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多地再度推出新政升级版楼市降虚火效果显著

2018年12月17日 栏目:租房攻略

多地再度推出新政“升级版” 楼市降“虚火”效果显著据经济之声《天下财经》报道,继9月末近20个热点城市陆续启动新一轮楼市调控后,近日,深

多地再度推出新政“升级版” 楼市降“虚火”效果显著

据经济之声《天下财经》报道,继9月末近20个热点城市陆续启动新一轮楼市调控后,近日,深圳、杭州、武汉、南京等多地再度推出新政“升级版”,不仅首付比例进一步提高,本地户籍购买第三套房更是被严格控制。

降“虚火”效果显著

调控之下,楼市交易量回调明显,降“虚火”效果显著。国家统计局本月18号最新数据显示,房价走势明显趋稳,70个大中城市中一二线城市房地产市场明显降温,三线城市较为稳定。国家统计局发言人盛来运在10月份就宣布,从10月份上半月的部分数据监测情况看,调控取得了初步的成效。

盛来运说:“一些热点城市、一线城市和部分二线城市房地产的销售在回落,还有少数城市甚至出现了环比下降。房地产市场高烧开始在退,房价走势开始趋稳,及时出台一些调控措施是必要的,而且是有效的。”

本轮调控见效快

在房价曾“领涨”全国的深圳,经过两次调控加码后楼市显著“降温”。根据深圳市规土局公布的日交易情况计算,10月份,深圳新建商品住宅成交面积同比下降22.1%,二手房成交下降6.2%;从价格看,新房成交均价环比下降一成,深圳房价连续三个月上涨势头得到扭转

多地再度推出新政升级版楼市降虚火效果显著

。中原地产市场研究部总监张大伟认为,本轮房地产调控的特点是:见效速度快、执行力度强。

张大伟表示,和过去不太一样的是,这次调控执行力度非常强。过去楼市调控要见到效果的话,基本是需要两到三个月,市场才会有比较明显的效果,而且还会有一个恐慌性的“末班车”,但是这一轮的房地产调控时间点恰好选在9月30日,而且经过一两周的市场的落地之后,市场就快速地降温。

房地产进入白银十年

调控政策为过热的楼市踩下“刹车”,点刹降温之后的楼市会走向何方?处于多方利益博弈下的房地产业,未来走势牵动各方神经。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰分析,房地产行业这十几年经历了一个高速发展期,曾经过去的是黄金十年。现在呢,是白银十年。尽管是白银十年,但是一方面国内的城市化大规模推进,另一方面,房地产行业在过去的十几年是挣了钱的,与其他行业相比,房地产行业面临着更好的机遇。

不少业界人士和专家也认同:房地产行业依然处于大周期向前的“白银时代”,仍有发展潜力。在控制好投资和投机需求的前提下,房地产业发展空间的决定性因素是实际需求。当前,我国住房消费正从“有房住”向“住好房”转变,未来的有效需求将取决于更完善的住房配套、更优质的公共服务、更绿色健康的品质和环境。

央广点评:楼市调控任重道远 “因城施策”还需深入落实

房地产市场发展仍有潜力,但任何产业的长期健康发展,离不开良好的市场规则。驯服房价过快上涨的“猛兽”,需共同运用市场之手和行政之手。

就目前来看,房地产的调控政策,已经在实行分类指导,因城施策。这一轮各地的调控相比之前的统一限购体现了更多的地区性特点。但从房地产市场的健康发展来讲,调控能力建设还有很大的“成长空间”。政府首先应基于当地人口增长、经济发展等,对房地产业有一个中长期的科学规划;然后才是密切监控,引导楼市。只有政策稳,预期才会稳;预期稳,楼市就能稳。