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房租上涨75租客欲买房房价持稳租转买或迎

2019年02月04日 栏目:租房攻略

房租上涨75%租客欲买房 房价持稳“租转买“或迎契机日前,《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(下称《意见》)正式公

房租上涨75%租客欲买房 房价持稳“租转买“或迎契机

日前,《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(下称《意见》)正式公布,并出台了一系列鼓励和规范住房租赁市场的政策。《意见》明确提出,允许改建房屋用于租赁;允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地用途调整为居住用地。专家表示,这一政策在深圳开始显现,但由于深圳住房中短期内还处于供不应求的状态,让开发商做房东比较难实现。业内人士建议,租房客在租金不断上涨的现实下

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,如有购房打算可看准时机下手。

租金频涨租客动买房心思

“暂时买不起就只能租着。”来自四川的李先生大学毕业来深圳已三年,由于家境一般,父母很难为他凑齐一套像样的房子首付但他的想法最近有些动摇,原因是近半年来他的房东每两个月就加一次租金,而房子售价近期却一直稳定。“租金从年初的2000多已经涨到快3500了(涨幅将近75%),生活成本提高了不少。”李先生狠下心,与家里面开始商量着向亲戚朋友借点钱,希望能尽快在深圳买一套小户型。他承认自己有些跟风,但“现在的价格还能勉强承受,假如几个月后再涨一下就彻底够不着了。”

问及上述《意见》的出台,李先生认为,这一政策在深圳难以取得显著效果。“以当前的深圳楼市而言,我不认为开发商会愿意把商业用地改建为租赁用房,毕竟开发商逐利心会强一些。”

事实上,在采访的数十人中,9成以上的人认为,商品房改为租赁用房的政策暂时还难以见效。美联全国物业研究中心经理何倩茹向介绍,在福田,政府部门跟社区股份合作公司有合作,把一些建好的房子用来出租,把一些房子改出租房还是有一些市场,不过要大规模发展租赁市场,特别是让开发商做房东暂时尚有难度。

房价持稳“租转买”或迎契机

对那些由租转买的刚需者而言,当前也许是个契机,因为深圳新房市场并未因为最近地王频出而有明显涨价,甚至有些新盘还打出了降价促销牌。据深圳中原研究中心监测,上周深圳一手住宅成交658套,成交面积为约6.7万平米,环比均上升27%。但上周一手成交价格约为57959元/㎡,环比下跌1.7%。

走访发现,最近看房客虽然不少,成交量也有些提升,但新房价格普遍比较平稳。坂田片区某楼盘工作人员告诉,该楼盘新推出的89㎡三房户型颇受购房者青睐,目前已接近售罄,下一期很快将推出入市。“但价格不会有明显上涨,预计和现在的价格差不多。”

据了解,该片区某新盘近日正在降价走量——在原基础上两房降20万、三房减30万、四房减40万。有分析认为,地王的传导效应范围比想象中要小,各界对于地王的态度更为理性。

何倩茹表示,地王频频出现提振的只是市场信心,现在出来看房的市民更多、二手业主的议价空间缩小就能说明问题,成交量的提升未来会慢慢体现。“只是由于现在房价还是比较高,因此成交量已经很难一下子猛长了。”

至于业主短期连续涨租金的情况,她表示这类现象目前非常普遍。“是租还是买,最重要还是看个人意愿,其次就是资金的问题,如果有钱而又有买房意愿的,建议看准就可以下手。”