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房产证面积怎么计算房产证上面积和实际出入

2019年02月04日 栏目:看房选房

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房产证面积怎么计算 房产证上面积和实际出入怎么办

很多人都有疑惑怎么房产证的上的面积和实际面积有出入,应该相信那个才是正确的,我们都知道房产证上的面积包括公摊面积,那么房产证上面的面积是怎么计算的,下面由给您介绍一下:

房屋面积的计算有3种方式:

、计算全部建筑面积的范围

房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算,多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算;房屋天面上在2.20m以上(含2.20m)的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算;底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库,在2.20m以上(2.20m)的,按其结构的外围水平投影面积计算;复式、跃层建筑中的挑空层部分,不论多少,均按一层计算建筑面积。楼梯井不作为挑空层认定。

第二、计算一半建筑面积的范围

敞开式阳台和挑廊,按其结构的外围水平投影面积的一半计算;房屋中挑阳台,其周边设置栏杆等围护结构、无雨罩的,以敞开式阳台认定,按其结构的外围水平投影面积的一半计算。

第三、不计算建筑面积的范围

在房屋屋顶周边设置栏杆等围护结构形成的晒台、露台等,不计算建筑面积;房屋中与室内不相通的伸缩缝不计算建筑面积。

如果房产证上与实际面积有误差:合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:

面积误差比 值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;面积误差比 值超出3%

房产证面积怎么计算房产证上面积和实际出入

,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

以上就是房产证面积怎么计算和房产证上面积和实际出入怎么办,希望上面的介绍对您以后在购房的时候有所帮助。