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深圳新房市场投资客占17建议提高炒房客首

2018年10月26日 栏目:租房知识

深圳新房市场投资客占17% 建议提高炒房客首付下半年伊始,深圳楼市出现调整迹象,7月前20天,量价均出现一定程度的下滑。但是由于我市楼市

深圳新房市场投资客占17% 建议提高炒房客首付

下半年伊始,深圳楼市出现调整迹象,7月前20天,量价均出现一定程度的下滑。但是由于我市楼市短期供求关系仍比较紧张,出于投资和资产配置为主要目的楼市投机风依然存在。专家建议,从提高投资投机客首付等调控手段出发,进一步确保楼市健康平稳,抑制市场再度过热。

7月以来出现调整迹象

7月以来,深圳市新房均价降至58316元/平方米,相较于6月的61756元/平方米,明显降低5.57%,罗湖、福田和南山三区成交从6月的36.89%降至24.32%,显示豪宅拉动作用在减弱。

市规土委数据显示,7月1日~21日,全市新建商品住宅成交2074套,环比下降9.9%,同比下降52.5%;二手住房成交3882套,环比增加18.8%,同比下降65%。

7月1日~7月21日,全市均价8万元/平方米以上新楼盘成交占比,由6月份的近20%,下降至16.1%;福田、南山和罗湖三区新房成交量占比由6月份的36.89%,下降至24.32%。

上述现象表明,上半年量价齐升的行情在7月出现调整势头。

今年以来,深圳新房价格总体呈上涨态势,1月份,新建商品住宅成交均价为46515元/平米。“3·25”新政后,房价比较稳定,保持在每平米4.5~5万元/平米之间;5~6月,受高档盘入市增多影响,5月份均价为55817元/平米,6月达到61756元/平米。

“3·25”新政后,南山、福田、罗湖等区域豪宅集中入市,价格均在10万元/平米左右。全市均价8万元/平米以上新楼盘成交占比,从年初的10%逐渐上升到6月份的20%。

福田、南山、罗湖三区新房成交量占比从1月份的22.93%,提高至6月份的36.89%,高端楼盘成交占比明显增加,从而带动楼市均价结构性上涨。

楼市投机风依然存在

“3·25新政”出台后,随着各项调控政策的实施,我市楼市投机炒作行为已得到了有效控制。从安居客和深圳中原地产的统计数据看,新房市场的投资客占比已从今年一季度的28%下降为现在的17%。

2季度以来,我市楼市成交量处于回调和低位徘徊的态势,尽管新房楼市均价上升,但主要是结构性因素所致,考虑到二手房价格稳定并扣除高价盘突然增多的拉动

深圳新房市场投资客占17建议提高炒房客首

,实际成交价格仍比较稳定。

深圳市房地产研究中心主任王锋认为,受全国楼市向好预期和一、二线城市楼市热销的影响,加上我市楼市短期供求关系仍比较紧张,出于投资和资产配置为主要目的楼市投机风依然存在。

深圳商报从一些楼盘卖场看到,受到上半年房价上涨刺激,部分投资客开始小幅进入市场。如南山一商务公寓近日被三位投资客一次性买入20套,龙华一商务公寓更是被一家公司买入30套,金额近一个亿。商铺市场更是出现一些大型投资机构,他们往往联手出资几十亿,一次性买下住宅底商,重新包装后,以近乎两倍的价格散售给小型投资客。这种操盘手法多出现在龙岗和宝安等区域。而58同城和赶集的平台上,也出现了投资客求购。