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数字产业影响房地产租金走势

2019年02月27日 栏目:租房知识

数字产业影响房地产租金走势本报讯李高超报道房地产服务机构第一太平戴维斯最新发布的《12座城》研究报告显示,随着数字革命取代金融与服务革命

数字产业影响房地产租金走势

本报讯李高超报道房地产服务机构第一太平戴维斯最新发布的《12座城》研究报告显示,随着数字革命取代金融与服务革命成为时代主题,在大多数世界城市,创意/技术公司与对冲基金公司所支付的写字楼租金差距正在逐渐缩小。这显示当前产业格局对房地产租金与上涨走势产生了影响。

12座世界城市是指伦敦、纽约、香港、巴黎、孟买、上海、新加坡、悉尼、东京、迪拜、洛杉矶和上海。第一太平戴维斯的报告显示,2015年6月,12座世界城市的对冲基金人均写字楼租金为每年22399美元;小型创意/技术公司的人均写字楼租金为每年10453美元,仅相当于前者的47%。该比例在2008年末42%的基础上有所增加,表明两个产业领域的写字楼租金差距呈收窄之势。

第一太平戴维斯预计,未来,两者的差距将继续收窄。这一方面是因为很多世界城市创意产业的增长速度快于金融业,租金上涨也更为显著;另一方面是因为写字楼自身特点与存量布局的改变需要时间,银行业偏好空间开阔的大平层写字楼,而规模较小的创意公司喜欢灵活多变、更富活力的工作场所。

据介绍,目前在部分城市,数字创意产业的经济地位似乎已经超越金融业。比如,在悉尼,创意公司的人均写字楼租金已经高于金融公司。当地市场的供求情况对此起到重要作用,悉尼的金融公司租赁需求相对较低,写字楼人均租金为每年9320美元,在12座世界城市中仅高于迪拜的6534美元,远低于世界城市平均水平的22399美元。

从全球范围看,2008年12月~2015年6月,12座世界城市的写字楼租金平均上涨了1.7%。其中,金融公司写字楼租金平均下跌了1.8%,而创意领域写字楼租金则上涨了8.6%。部分城市的租金差异非常明显。在迪拜与新加坡,对冲基金的写字楼租金(以当地货币计算)在2008年基础上分别减少了60%和41%;在香港、旧金山和伦敦,创意公司的写字楼租金则在2008年的基础上分别增加了46%、43%和30%。旧金山的金融公司写字楼租金上涨了8%,比技术公司的写字楼租金涨幅低了450个基点。

报告认为,未来,数字时代将继续扰乱两大产业的发展格局,新型市场中的胜负角逐或将继续影响租金走势。业主不仅要根据各领域新型公司的租赁需求调整写字楼供应,还要认识到,租户可能会继续寻找新的地段与新的工作方式,以应对核心CBD写字楼租金的不断上涨

数字产业影响房地产租金走势

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